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2020作者:admin

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随着国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限等原因,不少投资者把目光投到美国房产

据全美地产经纪人协会消息,在截至2017年3月的过去12个月间,我国投资者购买了创纪录的317亿美元美国住宅

而2017年,川普重磅宣布税改之后,美国地产走势更受关注

今年初,专家预计房市价格增长将放缓,库存将会下降,抵押贷款利率将会上升

然而事情并没有完全像预期发展

现在2017年已经过半了,让我们来看看美国房市现在的情况和接下来的发展趋势

美国房屋库存将持续紧张根据 CoreLogic 在8月1日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在16年6月到17年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨6.7%;而17年6月份环比17年5月则增加了1.1%

同时房屋价格指数预测,在17年6月至2018年6月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约5.2%

而17年7月相比17年6月房价则将环比上涨0.6%

美国楼市火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素

它不仅让房屋价格快速上涨,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售

库存危机并没有发生在高端市场

通常来说,高端市场的买家会拥有更多的选择,因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售,而且建筑商正专注于这一领域

当然地区差异也是存在的,比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺

需求旺盛将继续推高房价根据 CoreLogic 最新的房屋价格指数,由于库存不足和需求旺盛,6月份全国房价上涨了6.7%

旺盛的需求估计不会很快消失,这是受两个因素的影响:政策和千禧一代

“特朗普政府的政策过分强调需求,却不强调供给

”Trulia的首席经济师RalphMcLaughlin认为说道,“推高需求的政策只会让美国房产的价格增长的趋势变得更糟

” McLaughlin 表示,新政府提议的一系列政策都在过分地刺激需求,包括将标准税收减免额增加一倍,废除《多德弗兰克法案》(Dodd Frank Act),都会导致贷款标准变得更加宽松

与此同时,千禧一代都开始成家立业了

他们大部分人都在20多岁左右,想要购买一套属于自己的房产

今年第二季度的住房拥有率为63.7%,比去年同期上升了0.6%

在过去的两个季度里,新进入的住房家庭数量都超过了新进入的租房家庭数量

如果这一购房需求依然保持下去,美国的房屋价格还会继续走高

可负担的住房将更加难找在美国有许多学者呼吁新政府实施更多新举措,为下一代保留经济多元化的社区和可负担的住房

可负担住房指美国政府为低收入家庭提供住房补贴,使其房租开销不超出家庭月收入水平30%的一项政策

根据数据显示,美国房屋价格中位数为29.8万美元

鉴于目前就业机会和收入水平的改善,大多数美国家庭都能负担得起这个价格

不过数据也显示,首次购房者在购房上的支付费用占家庭收入的比例正在不断提高

美国与中国一样,沿海地区比内陆地区房价贵,一线城市比二三线城市房价高得多

研究发现,目前80%以上可负担得起的待售房屋分布在中西部内陆地区,而在东西海岸的纽约和洛杉矶这一比例为四分之一,旧金山更低,为七分之一

而旧金山、圣迭戈、洛杉矶所在的加州是可负担住房最紧缺的州

房屋贷款利率将可能走低根据 Ban99bt工厂krate 的数据,目前30年期固定抵押贷款的平均利率约为3.85%,低于2017年初的水平 (4%),这也是年初经济学家预计在年底会出现的最低水平

对于国内高净值人群来说,抓住房贷利率走低的利好,借助海外资产配置来保证个人收益最大化

房贷利率的降低,紧接着美联储的加息,再加上银行连同很多银行头等贷款最低利率的上升,这使消息综合起来,使利率降低成为一个令人愉快的惊喜

房屋租赁:租金仍将上涨在租赁市场方面,写字楼、工业快播电影猪猪影院和零售物业仍处于扩张期,表现为市场空置率下降或保持平稳,租金年增长率上升或者保持平稳

数据显示,随着某些热门房地产市场的房价涨势逐渐区域平缓,到2017年8月,房租的未来涨幅可能不会像之前那么高,但租金整体仍将维持上涨趋势

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